2016-11-09 张恒 

监理公司在承揽工程监理项目时，会碰到一些旧楼改造精装修项目，与新建房屋建筑项目相比，旧楼改造精装修项目有其特殊的难点与重点，同时，对现场监理人的工作也提出了更高的要求，简述如下：

一、监理旧楼改造精装修工程的难点:    

1、按照规范，旧楼改造设计需经原设计单位同意。但在现实工作中，建设单位出于经济和工期的考虑，往往以改造装修不动结构为理由打“擦边球”，一般不征求原设计单位的意见。而装修设计师对结构方面的考虑或因不懂或因不在他考虑范围内，往往会忽视或轻视。装修公司从业人员也会因专业问题对结构方面不重视，只知道一味地“按图施工”。这样，旧楼改造精装修在现场实际工作中给监理人带来了非常大的压力和风险。面对现实如何规避风险，既能保护自己又能完成监理工作，就成为监理旧楼改造装修项目的一个难点。     

2、旧楼改造装修项目，也存在建设单位为了节约成本，从而全利用原有墙体、地面、管道、线路等情况。

3、旧楼有可能存在原始施工遗留问题或拆除原装修过程中产生的问题，往往会涉及到结构，处理起来比较棘手。 

4、旧楼改造装修项目施工现场使用的材料品种多，规格多，数量相对较少；同一工作面交叉作业多，工序多，易发生不同作业人员相互干扰等问题。这些问题难度不大，只要管理有方，一般装修公司在现场都能处理，但也是监理必须关注的内容。

二、监理相应的对策： 

1、对于未经原设计单位同意的改造装修工程，监理人应给建设单位发放书面《工作联系单》，坚决要求“改造设计方案要经过原设计单位同意”，以规避安全方面的风险。若甲方坚持不经原设计单位时，则涉及结构设计问题的，监理人员轻易不能签字、盖章。监理人应在甲方组织的图纸会审及技术交底中，明确结构安全问题以及责任归属，千万不应轻视这方面的风险。 

2、对于甲方为节省资金全部利用原有结构或管道、线路等情况，监理公司应选择对结构及安装有丰富工作经验的监理人员，摸清现场实际情况，如结构状况、楼面、外墙、外窗有无渗漏水点、管道锈蚀程度（必要时打压判断）、原有电气线路是否符合装修设计图纸的要求等。  

3、监理人对发现的问题，无论是原有的还是拆除过程中新出现的，都应及时分门别类汇总上报，有针对性地提出处理措施。对专业性要求强的问题，建议建设单位尽快确定专业队伍进行施工，消除各种隐患，如屋面室外防水、楼板开洞、加固补强等，因为装修公司一般在此方面技术性不强。 

4、改造装修工程施工初期，对施工所用材料，监理人应与甲方共同封样，并在材料进场时对比材料样品进行验收。这样做可以保证进场装修材料的质量，大幅度地减少装修公司“以次充好”的侥幸心理，避免“以国产产品代替进口产品”等情况的发生。    

总之，虽然旧楼改造装饰项目有其特有的难点，但监理人只要遵循监理规范，照章办事，正常履行监理职责和监理合同中的义务，规范自我行为，保持良好的职业道德，勤于学习业务知识，对特殊问题采取有针对性的应对措施，依然能够圆满完成改造装修工程的监理工作，成为一名合格的监理人。